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注：本文“上海品牌设计公司”配图为本公司设计作品
所以，你想当房东？如果你想赚点外快，投资房地产可能是一个明智的选择——毕竟每个人都需要一个住的地方。但是，在你购买一处房产并让房客入住之前，有一些事情需要了解。我们的首次房东迷你指南应该为你指出一些在你进入市场时需要权衡的关键因素。
费用
首先，也是最重要的，是时候认真对待金钱了。你需要合理规划，计算出购买一处房产的全部成本，以及你希望收取的租金的现实估算。
也不要只关注价格，你需要计算收益率——一种将年租金收入表示为总购买价格的百分比的衡量方法——因为这将帮助你确定哪里的租金最物有所值。
你还需要研究购买出租抵押贷款——它对申请人的要求比标准抵押贷款更严格——并考虑最近印花税的变化和税收减免规则。
位置
作为房东，最大限度地利用你的投资的诀窍不仅取决于你选择的房产，还取决于地理位置，记住这一点很重要。选择一个靠近好学校、交通便利或者靠近大量商店和便利设施的区域，将确保你有合适的需求水平，并且永远不会缺少潜在的租户。
不要只是寻找一个你自己想住的房子——在你的目标租户正在寻找住处的地方寻找一处房产。
管理
你还需要决定你想如何动手。有些人自己管理物业，但这取决于你是否有时间在工作和家庭生活中做这件事。
另一种选择是聘请一家物业管理服务公司来为你管理。为此，他们将收取你租金收入的10%至20 %,但合适的代理人将承担你管理物业的大部分负担——解决问题、接听电话和解答疑问，以及为你进行检查。他们还会主动为你寻找租户。
责任
作为房东，你处于一个责任的位置，所以你需要清楚你必须履行的职责。您需要：
通过检查承租人的移民身份，确认他们在这个国家有"租房权"
提供能源性能证书和气体安全证书
存款保障计划保障您租户的资金
确保检查房屋并进行必要的维修，密切关注消防安全和电力
考虑到这一点，你需要让自己了解法律，并使用专门为房东设计的保险来保护自己。
你出租房产吗？请在下面的评论中分享你的经历。
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注：本文“上海品牌设计公司”配图为本公司设计作品
